Blog

Konut satın alırken bankaların sunduğu imkânlar neticesinde birçok kişi ev sahibi olma hayallerine bir adım daha yaklaşıyor. Türkiye geneli konut satışlarında 2017 Mayıs ayında bir önceki yıla göre %1,5 oranında artış yaşandığı ve satış rakamının 116.558 olduğu ifade ediliyor.

Bankalar, ev satın almak isteyenler için çeşitli ödeme imkânları sunuyor. Faiz oranları ve vadelerle konut kredisi olanağı sunan bankalar, ödemelerin aksaması durumuna karşılık, sunduğu mortgage kredisi karşılığında konuta ipotek uyguluyor. Bunun anlamı ise konut, kredisi bitene kadar ipotekli taşınmaz kategorisinde değerlendiriliyor.

İpotek, bankanın verdiği kredi karşılığında aldığı teminat olarak satın alınan konuta ya da başka bir taşınmaz üzerine tesis ediliyor. Bazı durumlarda konut kredisi bitmeden konutu satmak mümkün olabiliyor. İpotekli bir konutun satın alınması durumunda öncelikle üzerindeki banka ipoteğinin kaldırılması gerekiyor. Bu durum karşımıza konut satış türlerinden, ipotekli satışı çıkarıyor. 10 yıl öncesine kadar riskli olarak değerlendirilen ipotekli konut, artık ev sahibi olmak isteyen kişiler için sıklıkla tercih edilebilen bir seçenek.

Türkiye'deki resmi istatistik programlarını hazırlayan Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK)'in aylık olarak yayınladığı raporlar neticesinde, Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarında bir önceki yılın Mayıs ayına göre %17,8 oranında artış yaşandığı ve satış rakamının 41.738 olduğu ifade ediliyor. Bu bilgilere dayanarak toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının %35,8 olduğu belirtiliyor.

İpotekli satışlarda, İstanbul'un 7.698 konut satışı ve %18,4 pay ile ilk sırayı aldığının ifade edildiği rapora göre, toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %50 ile Ardahan olarak değerlendiriliyor. Geçen aya bakıldığında ise söz konusu artışın %30'lara dayandığı gözleniyor. Bazı gayrimenkul uzmanlarına göre ipotekli satışlarda yaşanan bu artış, konut kredi faiz oranlarının sektör üzerinde ne kadar etkili olduğunu gözler önüne seriyor.