Blog

Türkiye'de olduğu gibi dünyanın birçok ülkesinde de ev sahibi olmak isteyen herkesin ilk çözüm noktası konut kredisine başvurmak oluyor. Her ülkenin de kendi bankacılık sistemine göre mortgage kuralları değişiyor elbette. Bu durum da dünyanın mortgage haritasını farklı renklere boyuyor. Ülkelere göre değişen sistemi en iyi şekilde anlamak için geçmişten günümüze gelişim sürecini inceleyerek dünyanın mortgage karnesini incelemekte fayda var.

Mortgage tarihi

Mortgage tarihine baktığımız zaman başlayacağımız yer 30'lu yıllar olmalı. O zamanlar bankalar bu tür bir uygulamaya sahip değillerdi ama sigorta firmaları, insanlar için ev alma kredisi sağlıyordu. Özellikle o yıllardaki Amerikan piyasası düşünüldüğünde amaçlar yolundan sapıyor, krediyi alan insanların ödemelere yetişmesi zorlaşıyordu. Günümüzde ise sistem bunun tam tersi olarak uygulanıyor. Bugün sistemin sağladığı imkanlara baktığımızda mortgage ile kira öder gibi ev almak, hayatınızı güvence altına almak adına alınacak en doğru kararların başında geliyor. Dünyada mortgage ile birlikte hayat sigortaları da yükselen bir grafik çiziyor. Çünkü insanlar hem kendileri hem de aileleri için çok daha parlak bir gelecek planını en makul şekilde bu şartlar altında kurabiliyorlar.

Neden mortgage krizi yaşanıyor?

Türkiye'de mortgage'ın son 7 yıldır parlıyor. Konutların %50'si mortgage kredisi ile satın alınıyor. Özellikle yeni evli çiftler veya yeni çocuk sahibi olan aileler, hayatlarını güvence altına almak adına hemen birikime başlıyorlar ve hayallerindeki evin bedelinin %25'ini karşılayacak miktarda para biriktirdikleri zaman, mortgage başvurularını yapıyorlar ve %75'lik bir konut kredisi ile ev sahibi oluyorlar. Türkiye'de düzene oturan bu sistem tüm dünyanın ortak kararda buluştuğu özelliklere sahip. Bankaların yalnızca konutun %75'ini karşılıyor olmalarının faydaları oldukça fazla. Bu sistem öncelikle tüketicinin para biriktirme potansiyelini daha sonra da ödeme kapasitesi ortaya çıkıyor. Dünyada mortgage krizi yaşanan ülkelere baktığımızda birçok olumsuz detayın bir araya geldiğini görüyoruz ancak en büyük payın konut bedelinin tamamının kredi olarak verilmesi kuralına bağlı olduğunu söyleyebiliriz.

Dünyanın en iyileri

Her konuda olduğu gibi, mortgage konusunda da en iyiler İskandinav ülkeleri. Özellikle Danimarka'da neredeyse 30-35 yaşını dolduran herkes, mortgage yardımı ile konut sahibi olabiliyor. Danimarka'nın sisteminde etkileyici unsurlar oldukça fazla fakat en önemlisi mortgage faizinin, gelir vergisinden düşmesi. Dünyanın mortgage karnesinde en yüksek puanın Danimarka'ya ait olduğunu söylemek mümkün.