Blog

İstanbul'da özellikle kentsel dönüşümün getirdiği yenilenme dalgası, şehir içi taşınma oranlarında yukarı doğru bir ivme yakalanmasını sağladı. Kentsel dönüşüm ile eski binaların yerine daha modern binalar inşa ediliyor ve daha kullanışlı evler ortaya çıkıyor. Konut kredisi başvurularına da yansıyan ve başvuruların artmasını sağlayan bu süreçte en çok taşınmanın yaşandığı ilçeleri, REIDIN'in hazırladığı rapor doğrultusunda inceledik.

Kadıköy İlk Sırada!

2015'in sonlarına doğru başlayan ve artarak devam eden kentsel dönüşüm projelerine en sık rastlayacağınız ilçelerin başında Kadıköy geliyor. %14.71 ile Kadıköy, İstanbul'da en yoğun taşınma hareketliliğin görüldüğü ilçe konumunda. Kadıköy sakinlerinin taşınma işlemlerinin %43'ü yine Kadıköy içine olurken %57'si ise Kadıköy dışına yapılmış. REIDIN'in raporuna göre Kadıköy dışına taşınanların büyük kısmı da yaşamak için Üsküdar ve Ataşehir'i tercih etmiş durumda.

İkinci Sırada Maltepe

Kadıköy'ün ardından İstanbul'da en çok taşınma hareketliliğinin görüldüğü bölge, %10.78 ile Maltepe! Taşınmaların ilk nedeni, %30'luk oranla kentsel dönüşüm olarak gösteriliyor. Hareketlilik incelendiğinde, Maltepe sakinleri tarafından yapılan taşınma işlemlerinin yarısından fazlasının yine Maltepe içine gerçekleşmiş olması dikkat çekiyor. Bu da Maltepe'de yaşayan insanların, bölgeden memnun olduklarını ve ayrılmak istemediklerini ortaya koyuyor. Maltepe dışına taşınanlar ise ilçeden fazla uzaklaşmıyor, ağırlıklı olarak Ataşehir ve Kadıköy'ü tercih ediyor. Maltepe'nin ardından en hareketli ilçeler ise Ataşehir, Ümraniye ve Kartal olarak sıralanıyor.

Taşınma Hareketliliği Anadolu Yakası'nda Daha Fazla

Anadolu Yakası, taşınma hareketliliğini en yoğun yaşayan semtleri barındırıyor. Hatta Türkiye geneliyle kıyaslandığında bu oran oldukça yüksek. Avrupa Yakası'nda ise taşınmaların %4.31'i Beşiktaş'ta yaşanıyor. Beşiktaş'taki taşınma oranlarında değişen kira miktarları ile kentsel dönüşüm projeleri etkili. Anadolu Yakası taşınma oranlarında Beşiktaş'ı takip eden ilçeler ise Küçükçekmece, Esenyurt ve Sarıyer.

Taşınmaların Kira Değerlerine Yansımaları

Yüksek taşınma oranları, yoğunluğun görüldüğü bölgelerde konut satış ve kira miktarlarını belli bir oranda yükseltmiş durumda. Örneğin Kadıköy'de %35 oranında artan kira fiyatları, bir yıllık olağan artış rakamlarının oldukça üzerinde. Bu hem Kadıköy'de hem de tüm İstanbul'da insanların kira ödemek yerine konut kredisine başvurarak kendi evlerinin sahibi olma yolunda daha kararlı olmalarını beraberinde getiriyor. Kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı, fiyatları yükselen kiralarla kıyaslandığında daha makul bir seçenek olarak dikkat çekiyor.